Di Elisabetta Farini
Ottenere un mutuo per una seconda casa al 100% è generalmente molto difficile. Le banche, a causa del maggiore rischio associato a questi finanziamenti, tendono a concedere solo fino al 60-70% del valore dell’immobile, e in casi eccezionali, fino all’80%, solo per clienti con una posizione economica molto solida. Diversamente dai mutui per la prima casa, quelli per una seconda casa non beneficiano di agevolazioni fiscali e prevedono un’imposta sostitutiva al 2%, con tassi d’interesse generalmente più elevati e spese aggiuntive come l’imposta di registro e costi bancari per perizie e istruttoria.
Inoltre, per i mutui seconda casa non è possibile beneficiare delle detrazioni fiscali sugli interessi passivi, ma per ristrutturazioni si possono utilizzare incentivi specifici per migliorare l’efficienza energetica. I mutui per seconde case devono anche affrontare costi aggiuntivi come le imposte e le spese legate al finanziamento.