Di Lucia Zitti
Il decreto Salva-Casa (D.L. 29 maggio 2024 n°69) introduce diverse novità nel testo unico dell’edilizia, modificando l’approccio tecnico e incidendo su stato legittimo, tolleranze costruttive e accertamento di conformità in caso di difformità.
Principali Novità:
- Tolleranze Costruttive: L’ampliamento delle tolleranze, ora differenziate in base alla dimensione dell’unità immobiliare, facilita gli interventi sugli edifici esistenti.
- Accertamento di Conformità: L’introduzione dell’art. 36 bis DPR 380/01 consente il silenzio-assenso per conformità e permette interventi per rendere gli immobili sanabili.
- Comunicazione e Validazione: La comunicazione dei lavori all’amministratore è obbligatoria, ma non richiede l’approvazione dell’assemblea condominiale.
- Fasce Orarie per Lavori: Regolamenti comunali e condominiali impongono fasce orarie per ridurre il disturbo acustico.
- Sanabilità di Immobili: Possibili nuove norme per sanare immobili costruiti prima del 1977 o 1967, con maglie più larghe per fiscalizzare abusi minori.
- Norme Igienico-Sanitarie: Proposta di riduzione delle superfici e altezze minime per alloggi residenziali per facilitare la conversione degli immobili nei piccoli centri urbani.